新型コロナウイルス感染症への対応について

住友商事 活動状況 2020

住友商事 活動状況 2020

物流施設開発担当部署名/担当者数

担当部署名
物流施設事業部
担当者数
28名

累積開発実績

総保管面積(=賃貸可能部分)
非公開
※開発予定を含む延べ床面積
マルチテナント型施設数
非公開
BTS型施設数
非公開

開発実績エリア

首都圏 近畿圏 中部圏 北海道 東北 北陸 中・四国 九州・沖縄

開発対応可能エリア

首都圏 近畿圏 中部圏 北海道 東北 北陸 中・四国 九州・沖縄

海外の開発/投資実績および投資計画

実績あり 計画あり 検討中 計画なし

インドネシアのジャカルタにて、2棟の賃貸倉庫を開発。

第一倉庫:敷地面積76,000㎡、延べ床面積53,000㎡、2016年7月竣工。総事業費35億円。 第二倉庫:敷地面積約30,000㎡、延べ床面積約21,000㎡、2019年10月竣工。

冷凍/冷蔵施設の開発実績および開発計画

実績あり 計画あり 検討中 計画なし

中長期的な開発/投資方針

大型施設(延べ床面積1万坪=約3.3万㎡以上)に限定 大型施設がメーン 大型と中・小型が半々程度 中・小型がメーン 中・小型に限定

中長期的な新規開発:既存物件取得の比率

開発に限定 開発がメーン 開発と既存物件取得を半々程度 既存物件取得がメーン 既存物件取得に限定

総運用資産額/総運用施設数

総運用資産額
非開示
運用施設数
非開示

近年のトピック

大和市中央林間で、2019年10月に、敷地面積14,000坪の土地を取得。
大阪市福島区大開で、2019年11月に、敷地面積13,290坪の土地を取得。
2019年12月10日に、SOSiLA物流リート投資法人が東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場。
2019年12月に、SOSiLA川越、SOSiLA春日部およびSOSiLA横浜港北の当社準共有持分80%をSOSiLA物流リート投資法人へ売却。
海老名市中新田地区で、2020年2月に、延床面積23,362坪の物流施設(SOSiLA海老名)を竣工。
板橋区蓮根で、2020年2月に、延床面積4,619坪の物流施設(SOSiLA板橋)を着工。2021年2月に竣工予定。
柏市新十余で、2020年3月に、敷地面積10,700坪の土地を取得。

当面の事業戦略

投資エリアは、首都圏・関西圏を中心としつつ、より広範囲での開発を視野に入れる。個々の物件精査に加え、地域ごとの物流施設の需給バランスを見ながら総合的に判断する。また、冷凍・冷蔵設備の搭載や自動化・省人化機器の導入等、テナントニーズに対応するため、高機能かつ柔軟な施設開発を行う。

新型コロナウイルスの感染拡大後の変化

入居・増床の相談
減った  やや減った  横ばい  やや増えた  増えた
退去・縮小の相談
減った  やや減った  横ばい  やや増えた  増えた
資金調達
容易になった やや容易になった 変わらない やや難しくなった 難しくなった
用地取得
容易になった やや容易になった 変わらない やや難しくなった 難しくなった
現行の開発計画
ブレーキがかかった ややブレーキがかかった 変わらない ややペースが加速した ペースが加速した

コロナ渦が始まって以降のテナントからの要請や相談

屋外喫煙所の設置要望:施設の管理態様により、可能な範囲で臨時屋外喫煙所の設置
共用部へ消毒液設置/衛生対応(EVボタン消毒等):共用部(エントランス、ラウンジ)への消毒液設置、通常清掃の延長での各所消毒対応実施。
感染が発生した場合の消毒対応(主に共用部):専有部内はテナント様にて実施していただく。共用部については保健所等の指導に従い、施設側で実施する。(SOSiLA共通のコロナ対応ガイドラインを策定)

新型コロナが物流不動産市場全体のトレンドに与える影響の予想

賃貸物流施設の需要
減少する  やや減少する  横ばい  やや増加する  増加する
賃貸物流施設の開発・供給ペース
減速する  やや減速する  横ばい  やや加速する  加速する
賃貸物流施設用地の相場
低下する  やや低下する  横ばい  やや上昇する  上昇する
賃貸物流施設の賃料相場
低下する  やや低下する  横ばい  やや上昇する  上昇する
建設コスト
低下する  やや低下する  横ばい  やや上昇する  上昇する

入居テナント

業種 割合(%)
小売り 55
通販 36
その他 9

新型コロナウイルス以外のリスクと対策

リスク
倉庫内作業に係る労働力・トラックドライバーの不足
物流施設の過剰供給
対策
消費地に近接した立地に物流施設を開発することで立地の面から就労環境をサポートする
最新マテハンの導入による省人化
立地・ハード・ソフトの面におけるSOSiLAブランドの差別化

2020~21年に竣工予定のマルチテナント型施設

No. 名称 竣工予定年月 所在地 延べ床面積(㎡) 賃貸可能面積(㎡)
1 SOSiLA大阪 2021年05月 大阪府大阪市福島区大開 99,973

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