危険物倉庫も設置、28年2月竣工見込む
ラサール不動産投資顧問と東急不動産の両社は12月22日、横浜市内でマルチテナント型物流施設「（仮称）本牧物流センター（西）」を共同で開発すると発表した。
地上5階建て、延床面積は25万8518㎡を計画しており、敷地内に危険物倉庫も設置する。2026年1月5日の着工を予定しており、竣工は28年2月を見込む。
施設北側の外観パース（完成イメージ）
首都高速湾岸線の本牧ふ頭ICから約2.7km。東京中心部や羽田空港へのアクセスに強みを持つ。工業専用地域に立地しているため24時間稼働が可能で、本牧ふ頭・南本牧ふ頭に隣接していることから、コンテナターミナルとの一体的運用にも適しているとみている。
1階から5階まで各階に接車可能なランプウェイを2基設置し、最小分割面積約770坪から、ワンフロア面積の約1万3000坪まで様々なニーズに対応できるようにする。
1階には可変温度仕様（マイナス25℃～プラス5℃帯）の冷凍・冷蔵設備を実装する。2階から5階には夏の熱中症対策のため、作業用の空調設備を竣工時から導入する予定で、入居に伴う初期コストを抑えられるようにする。
1階から4階はプラットフォームの高さ1.0mの高床倉庫、5階はトラックバースと倉庫をフラットに利用できる低床倉庫とする計画。
防災面では、揺れに強い制振構造を採用し、地震による揺れを大幅に低減することを想定。洪水・高潮リスクに備え、基礎の高い位置に電気・水道のインフラ設備の置き場を設けて浸水対策を施す。
さらに、72時間稼働可能な非常用発電機を設置し、災害時でも事業継続を可能にする、高い防災性能を備える。
環境面では、自然冷媒の冷凍冷蔵設備や省エネルギー型LED照明を採用することなどを見込んでおり、CASBEE（建築環境総合性能評価システム）の評価では「Sランク」、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）では「ZEB Ready」の取得をそれぞれ目指している。
【施設概要】
施設名：（仮称）本牧物流センター（西）
所在地：神奈川県横浜市中区錦町38番8
敷地面積：113,545.33㎡ (約34,347坪)
延床面積：本体建物 258,518.75㎡ (約78,201坪)、危険物倉庫 957.60㎡（約289坪）
構造：本体建物 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上 5階建、制震構造
危険物倉庫 鉄骨造、地上1階建
用途：マルチテナント型物流施設
着工：2026年1月5日（予定）
竣工：2028年2月29日（予定）
設計監理監修：株式会社日立建設設計
設計施工：東急・京成 建設共同企業体
施主：横浜本牧2プロパティー特定目的会社
施設南側 外観パース（完成イメージ）
（藤原秀行）※いずれも両社提供
