2.1万㎡、26年春竣工見込む
商船三井傘下のダイビルは7月30日、霞ヶ関キャピタルがプロジェクトマネジメント（PM）を担うSPC（特定目的会社）への出資にかかる契約を締結し、名古屋市港区の物流不動産（冷凍自動倉庫）開発事業に参画したと発表した。
完成予想パース（霞ヶ関キャピタルなど提供）
また、霞ヶ関キャピタルも同日、プロジェクトの概要を公表した。SPCにはダイビルのほか、東急不動産、静岡銀行なども出資。霞ヶ関キャピタルがしずおかフィナンシャルグループのSFG不動産投資顧問（静岡市）と協働し、東海地方を営業基盤とする地方銀行などを招聘。三十三銀行、百五銀行、北陸銀行、滋賀銀行、愛知銀行、十六銀行、名古屋銀行の7行が不動産ノンリコースローンを提供している。
延床面積は2万1620㎡（自動倉庫は吹き抜け構造のため仮想床の面積を記載）で、今冬に着工し、2026年春の完成を見込んでいる。
当該地は伊勢湾岸自動車道の名港中央ICから約3.3km、名四国道の築地口ICから約4.7kmの距離に位置。名古屋エリアへの配送拠点として利便性が高く、冷凍・冷蔵倉庫の集積している物流適地。名古屋高速臨海鉄道の野跡駅に至近で、労働力確保にも強みを持つ。
2030年のフロン規制や、冷凍食品の消費増加で冷凍倉庫は社会的ニーズが高まっており、庫内に自動化設備を設置するため、空間の有効活用・作業の効率化・省力化が期待できると想定。冷却設備には自然冷媒を使用するなど環境に配慮する計画。
ダイビルグループは現行の中長期経営計画で重点戦略の1つに掲げている「国内事業戦略～アセットタイプ拡充～」の一環として、コールドチェーンの要となる物流不動産へ投資、海運を中心に物流を担う商船三井グループとのシナジー創出を図る。海運事業は市況の変動が激しいため、非海運事業を育成し、収益の安定化を進めたい考えだ。
■物件概要
名称：「（仮称）LOGI FLAG TECH 名古屋Ⅰ」
所在地：愛知県名古屋市港区野跡三丁目1番3
敷地面積：7,083㎡（2,143坪）
延床面積：21,620㎡（6,540坪）
※自動倉庫は吹き抜け構造のため、仮想床での面積を記載
着工予定時期：2024年冬
竣工予定時期：2026年春
（藤原秀行）
