満床稼働達成、売却も支援
シービーアールイー（CBRE）は8月29日、埼玉県上尾市領家で物流施設を開発したプロジェクト「Landcube（ランドキューブ）上尾」の支援状況を公表した。
難度の高いプロジェクトだったが、開発用地の売買から施設の開発、リーシング、施設管理、施設売却までをワンストップでサポート、無事完了に導いたという。
同プロジェクトは、CBREの懇意先が所有するゴルフ練習場の土地6471坪を物流用地として開発を進めるため、この得意先から当該用地の売却の仲介業務を受託した。
CBREは建物プランの作成提案および開発計画に伴う調査を実施し、開発には道路拡幅のための住宅の移転、大型車両出入り確保のためのガードレール撤去、老朽化した橋の新設など様々な作業が必要となることが判明。同プロジェクトの成功には課題解決が必要であり、通常の開発案件と比較して難易度が高いことが想定されたという。
そのため、売却候補先の選定では、開発事業への知見が深く、実績が豊富なアセットマネージャー（社名非開示）と、相対取引による土地の売買契約の締結に踏み切った。
CBREはリーシングマネジメントと施設管理を担当。2021年6月にリーシングを開始し、22年11月に施設が完成した際、施設管理もスタートした。
首都圏の物流リーシングチームが全員で、CBREのネットワークを活用し、物流会社、倉庫会社などの借主候補先へのアプローチを通じたリーシング活動を展開。施設竣工の約1年前には貸床面積の半分の契約が決まり、竣工から約半年後の23年6月までに全テナントが埋まり、施設は満室稼働した。
施設売却の依頼を受け、ある生命保険会社（社名非開示）への売却仲介業務を担当。CBREは開発用地の売買から完成施設の売却まで、全行程をワンストップでサポートし、開発プロジェクトを成功に導いたという。
また、CBREは現在も継続中の施設管理業務の一環として、再生可能エネルギーの太陽光パネルの設置工事を管理した。パネルの設置工事は23年7月に開始し、24年3月末に完了、4月1日に本格稼働を開始した。賃貸物件の収益性が向上し、カーボンニュートラルな社会への貢献が可能となった。
開発施設外観1
開発施設外観2（いずれもCBRE提供）
プロジェクト概要
上尾市領家（「Landcube上尾」）開発プロジェクト
施設名：「Landcube上尾」
所在地：埼玉県上尾市領家61‐1
土地面積/開発用地：21,392㎡（6,471坪）
延床面積：37,127.96㎡（11,231.21坪）
構造：鉄骨造
規模：地上4階
竣工：2022年（令和4年）8月末
CBRE業務：
開発プロジェクト支援業務
Phase①
- 開発用地の売買仲介
- リーシング業務
- プロパティマネジメント業務
Phase②
- 「Landcube 上尾」の売却
売買契約①
埼玉県上尾市領家（開発用地6,471坪）の売却
売主：当社懇意先（非公開）
買主：ジーナイン・ジャパン・セブン特定目的会社
決済日：2021年6月25日
売買契約②
「Landcube 上尾」の売却
売主：ジーナイン・ジャパン・セブン特定目的
買主：某生命保険会社（非開示）
決済日：2023年5月22日
（藤原秀行）
