三菱地所、大阪湾岸エリアで自社初のマルチテナント対応可能な賃貸型冷凍・冷蔵物流施設が完成

4.3万㎡、一部で温度帯可変式採用し幅広いニーズカバー目指す

三菱地所は4月8日、大阪市住之江区で地上4階建て 延床面積約4万3400㎡（約1万3100坪）の物流施設 「ロジクロス大阪住之江」が竣工したと発表した。

同社として初のマルチテナント対応が可能な賃貸型冷凍・冷蔵物流施設。

施設の外観

EC成長や生活様式の変化に伴う冷凍・冷蔵食品の需要増などに対応するため、賃貸型の冷凍・冷蔵物流施設を積極的に供給。併せて、フロンガス規制により老朽化した冷凍・冷蔵倉庫の建て替えや冷媒設備の転換が求められるのを踏まえ、 自然由来の冷媒を導入するなど環境に配慮した施設を整備し、テナント企業のランニングコスト低減も後押しする。

竣工時点で募集3区画のうち1区画が契約済み。同社は今回の物件の竣工以降も大阪エリアで、いずれも冷凍・冷蔵物流施設となる「ロジクロス大阪大正」 と「ロジクロス大阪大正Ⅱ」を開発している。

阪神高速15号堺線の玉出ICより約2.2km、 阪神高速4号湾岸線の南港中ICより約3.4km。

防熱仕上げ後で床荷重1.5t/㎡、 梁下天井有効高5.5mを備えた汎用性の高い仕様を取り入れ、倉庫柱間標準11.3m×10.25mと設定し、自由度の高いレイアウトを可能にしている。

倉庫の一部で温度帯可変式（+10°C～-25°C）を採用、より多様な温度設定ニーズをカバーする。

1階倉庫部分の一部で冷却設備を含む24時間対応可能のバックアップ電源を確保しているほか、倉庫の各室について2系統以上の冷却設備をそろえ、 万が一の停電時でも倉庫の運用・温度を維持できるようにしている。

「オアシス」という休憩室コンセプトに加え、冷凍・冷蔵物流施設ということもあり、より温もりのある休憩室空間を作り出して働く人の癒しやモチベーションの向上につなげたい考え。

環境への配慮では、冷却設備に自然冷媒を採用。屋上に太陽光発電設備を設置し再生可能エネルギーで電力を生み出して施設内の自家消費に充てる。

CASBEE建築評価認証における「A」ランクを取得し、 建物のエネルギー性能（BELS）で年間の一次エネルギー消費量を実質的にゼロとする最高ランク「ZEB」認証 の取得を達成した。

物件概要

（藤原秀行）※いずれもプレスリリースより引用