1.3万㎡、温度可変式設備を導入
森トラストは3月2日、グループのエスリードリアルティと共同で、神戸市の人工島「六甲アイランド」で冷凍・冷蔵機能を備えた賃貸物流施設「神戸六甲MT Logi Cold」を開発、今年1月末に竣工したと発表した。同社グループとしては初の物流施設開発案件となった。
森トラストはオフィスビルやマンション、高級ホテルなどをメーンに展開してきた。ポートフォリオと事業領域の拡大に向け、物流施設の領域に参入することにした。賃貸冷凍・冷蔵倉庫の需要は今後も成長が見込まれるとみて、第1号の案件に選んだ。
阪神高速5号湾岸線の六甲アイランド北ICから約2㎞。大阪湾岸道路西伸部の整備が進行しており、今後も交通アクセスの向上が期待できるとみている。
地上4階建て、延床面積は約1万2900㎡。温度可変式（-25℃～5℃）の冷凍・冷蔵機能を有している。1階には15台の大型（10t）トラックが同時に接車可能なトラックバースを設置。広域配送拠点としても展開できるとみている。
物件概要
| 所在地 | 神戸市東灘区向洋町西二丁目2番2 |
| アクセス・交通 | 阪神高速5号湾岸線「六甲アイランド北IC」より約2km |
| 用途 | 冷凍冷蔵倉庫（倉庫業を営む倉庫） |
| 規模・構造 | 地上4階建、鉄骨造 |
| 敷地面積 | 6,334.98㎡（1,916坪） |
| 延床面積 | 12,900.13㎡（3,902坪） |
| 竣工日 | 2026年1月30日 |
| 駐車場台数 | 普通車18台、トラックバース15台、トラック待機場3台 |
| 環境認証 | CASBEE®神戸ver.3 Aランク |
| 仕様・設備 | 床荷重1.5t/㎡、梁下有効高5.5m以上 全館LED完備、非常用発電機、太陽光発電設備、EV充電スタンド |
※国の標準版 CASBEE（建築環境総合性能評価システム）に、神戸市独自の基準を加えたローカル版。BEE（環境効率値）＝1.5〜3.0 の建築物が対象。
（藤原秀行）※いずれも森トラスト提供
