地元の尼高運輸が1棟借り決定、26年3月竣工見込む
小田急不動産は11月8日、兵庫県西宮市鳴尾浜で新たな物流施設「（仮称）小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」を開発すると発表した。
同社としては7棟目の自社開発で、冷凍・冷蔵倉庫は第1弾となる。兵庫県でプロジェクトを進めるのも初めて。
地上4階建て、延床面積は8008㎡を計画。兵庫県を地盤とする運送会社の尼高運輸（兵庫県尼崎市）が1棟借りすることを決めており、関西圏における倉庫拠点の一つとして運営する計画。2026年3月の竣工を予定している。
冷凍・冷蔵倉庫のニーズが高まっているのを踏まえ、小田急不動産は今後も積極的に開発機会を探っていく構えだ。
完成イメージ
阪神高速5号湾岸線の鳴尾浜出入口から約1.1km。大阪・神戸の両方面への交通アクセスに強みを持ち、関西圏の広域配送拠点として運営できると見込む。
-25℃～＋5℃帯に設定可能な温度帯可変区画、一部＋10℃～＋25℃帯の定温区画を設定。高エネルギー効率によりコスト削減可能な自然冷媒を採用する。BCP対応として主要設備は屋上に配置する。
■物件概要
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所在 |
兵庫県西宮市鳴尾浜二丁目１番１９（地番） |
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交通 |
阪神高速５号湾岸線「鳴尾浜」出入口約１．１ｋｍ 阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所徒歩１分 |
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都市計画等 |
準工業地域、建ぺい率６０％、容積率２００％ |
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敷地面積 |
４，０６４㎡（約１，２２９．３６坪）（登記記録記載面積） |
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延床面積 |
８，００８．９８㎡（約２，４２２．７１坪）（建築確認申請面積） |
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構造規模 |
鉄骨造４階建 |
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耐床荷重 |
１５,０００Ｎ／㎡ |
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梁下有効天井高 |
５．５ｍ |
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柱スパン |
間口１０ｍ以上×奥行１０．２ｍ以上 |
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設定温度 |
１階：＋５℃帯、一部－２５℃～＋５℃帯の可変区画有 ２階・３階：－２５℃～＋５℃帯 ４階：＋１０℃～＋２５℃帯 |
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トラックバース |
１２台（１０ｔ車または４０ｆｔトレーラー７台、４ｔ車５台） |
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駐車場・駐輪場 |
２２台・１１台（予定） |
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垂直搬送機 |
２基（１．５ｔ） |
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荷物用エレベーター |
１基（３．５ｔ） |
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ドックレベラー |
４基（別途将来対応用スペース２基分装備） |
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設計・施工 |
大和ハウス工業株式会社 |
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コンストラクションマネジメント |
さくらマネジメント株式会社 |
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竣工（予定） |
２０２６年３月 |
■物流施設開発の実績と進捗
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所在地 |
延床面積 |
竣工時期 |
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1 |
千葉県印西市 |
２２，７５１．７２㎡ （約６，８８２．４０坪） |
２０２１年７月 |
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2 |
千葉県船橋市 |
１９，２４３．３０㎡ （約５，８２１．０９坪） |
２０２２年２月 |
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3 |
愛知県一宮市 |
２６，９２２．２１㎡ （約８，１４３．９６坪） |
２０２２年９月 |
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4 |
福岡県志免町 |
１１，３６６．０４㎡ （約３，４３８．２３坪） |
２０２３年９月 |
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5 |
愛知県岡崎市 |
２４，３４６．６８㎡ （約７，３６４．８７坪） |
２０２３年９月 |
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6 |
愛知県蟹江町 |
１５，７７８．１８㎡ （約４，７７２．８９坪） |
２０２４年９月 |
（藤原秀行）
