賃貸面積4.3万㎡、27年4月竣工予定
住友林業と中央日本土地建物の両社は1月14日、米ノースカロライナ州シャーロット近郊でマルチテナント型物流施設を開発すると発表した。
住友林業傘下の米企業Crescent Communities（クレセント・コミュニティーズ）と中央日土地が連携してプロジェクトを進める。2026年2月の着工、27年4月の竣工をそれぞれ予定している。
約42.3エーカーの敷地に総賃貸面積4万3203㎡、2棟構成の物流施設を建設する。建物前方にオフィスや来客用駐車場などを置き、後方（リア側）に搬出入用トラックヤードを配置する「リアロード型レイアウト構造」で搬出入作業と車両動線の効率化を図る。
併せて、鉄筋コンクリートの壁パネルを現場で打設し、クレーンなどで立ち上げて建物を構築する「ティルトアップ工法」を採用、コスト削減と工期短縮を両立させる。
クレセントはブランド名「AXIAL」（アクシアル）で物流施設の開発を展開。主要交通網への優れたアクセス、視認性やデザイン性向上のためブランドロゴや木材を取り入れた外観、主要なターゲットの製造業・物流業を含む幅広い用途に対応できる柔軟な設計を強みとしている。
シャーロットは米東海岸の中央に位置し、全米平均を上回る人口増加率を見せている。バンク・オブ・アメリカやロウズなど「Fortune 500」に掲載の企業本社が集積する米国南東部の経済拠点として知られる。
新設する物流施設はシャーロット中心街から車で約20分、シャーロット・ダグラス国際空港から車で約25分のハンターズビルに位置。米国南東部を横断する主要高速道路I-85をはじめ、I-77や環状線I-485に近接する輸送効率に優れた立地でアトランタ、ニューヨーク、シカゴなどの主要都市へ1～2日で配送可能という。
アマゾンや家庭用消費財メーカーのレイノルズの物流施設が近接している。
両社グループの協業はワシントン、デンバー、シアトル、ボストン、アトランタの集合住宅開発プロジェクトに続き、今回が7件目。
開発主体は中央日本土地建物の100％子会社、Chuo-NittochiⅠとクレセントが共同出資する特別目的会社（SPC）が担当。住友林業の100％子会社、住友林業アセットマネジメントがプロジェクトの取りまとめや調整を担当している。
物件名：AXIAL Commerce Station
所在地：12705 Commerce Station Dr, Huntersville, NC 28078
総賃貸面積：43,203㎡（465,036平方フィート）
棟数・構造：2棟・鉄筋コンクリート造・1階建て
着工：2026年2月
竣工：2027年4月
（藤原秀行）※いずれも両社提供
