三菱倉庫が出資、2.1万㎡案件が対象
シービーアールイー（CBRE）は8月17日、日系のパートナー企業向けに米国物流施設開発への投資機会を提供する「USインダストリアル・ベンチャー（UIV）」シリーズの第4号投資プログラムを設立したと発表した。
三菱倉庫が単独で出資しており、CBREは米国有数の成長市場のノースカロライナ州シャーロットで延床面積約23万1,000ft²（約2万1460㎡）の物流施設「カルドウェル・パーク・ドライブ（Caldwell Park Drive）」への投資機会と必要なサービスをワンストップで提供する。
CBREは日本企業向けに米国物流施設開発への投資機会を提供するプラットフォームとして、2024年にUIVの第1号プログラムを組成。以来、通算3本のUIVシリーズを通して、日本企業による米国成長市場への投資機会創出と、物流インフラの発展を支援してきた。
CBREのインベストメントバンキング部門とアセットマネジメント部門が協働し、米国籍のリミテッド・パートナーシップ（有限責任組合）を設立して実行。CBREグループ傘下で米国有数のデベロッパーのトラメル・クロウとのパートナーシップに基づき、着工からリーシング、エグジットまで一気通貫で安定的な資産運用をサポートする。
「カルドウェル・パーク・ドライブ」は、シャーロットの市街地から自動車で20分程度の距離に位置。天井高32フィート、20のトラックバースや18台分のトレーラースペース、200台の駐車スペースなどを備える予定。2026年8月の本体着工、27年6月の竣工を予定している。
| 案件名 | Caldwell Park Drive, Charlotte |
| 所在地 | Caldwell Commerce Center, Charlotte, North Carolina |
| 土地面積 | 約24 acre / 約97,120㎡ |
| 延べ床面積 | 約231,000 square feet / 約21,460㎡（2棟合計） |
| 構造 | 鉄骨造・平屋建て |
| 用途 | 物流施設 |
| 予定工期 | 2026年8月着工、2027年6月竣工（予定） |
| 出資者 |
・Mitsubishi Logistics America Corporation (三菱倉庫株式会社米国現地法人) ・京阪神ビルディング株式会社 ・日鉄興和不動産株式会社 （順不同） |
| パートナー | Trammell Crow Company（TCC） |
| CBREの役割 |
・UIVのアセットマネージャーとして、投資一任業務の受託 ・米国への投資進出・拡大を狙う投資家・企業様に対する、TCCの開発能力やプラットフォームを活用いただく機会の提供 ・投資対象のセクター、都市、立地、サブセクター（郊外型・都心型、配送、中継用途等）の選定および案件デューデリジェンス ・米国または現地市場特有の商慣習や契約条件等に関する、日本の慣習との差異を中心とした分析・説明、マーケット動向分析および助言提供 ・期中の適時適切な意思決定支援、日本語での投資家レポーティング |
設立済みのUS Industrial Venture
| US Industrial Venture 1 | US Industrial Venture 2 | US Industrial Venture 3 | |
|---|---|---|---|
| 案件名 | Plainfield Business Park | Buford Creek Business Center | Plainfield Business Park, Phase II |
| 所在地 | 143rd Street, Plainfield, IL | 3228 Whidby Road, Buford, GA | 143rd Street, Plainfield, IL |
| 土地面積 | 51.7 acre | 57.7 acre | 46.5 acre |
| 延床面積 | 788,000 square feet | 686,400 square feet （3棟合計） |
788,000 square feet |
| 構造 | 鉄骨造・平屋建て | 鉄骨造・平屋建て | 鉄骨造・平屋建て |
| 用途 | 物流施設 | 物流施設 | 物流施設 |
| 工期 |
2024年10月着工 2025年10月竣工 |
2025年5月着工 2026年下旬竣工 |
2026年5月着工 2027年6月竣工 |
| 出資者 |
日鉄興和不動産株式会社 九州電力株式会社 （順不同） |
阪急阪神不動産株式会社 京阪神ビルディング株式会社 日鉄興和不動産株式会社 （順不同） |
京阪神ビルディング株式会社 日鉄興和不動産株式会社 （順不同） |
（藤原秀行）※いずれもCBRE提供
