当初は兵庫・尼崎の大型物件など4棟で運用スタート
物流施設開発大手のESRグループを統括する香港のESRケイマンは10月21日、物流施設を投資対象とする「ESRジャパン・インカム・ファンド」（JIF）を組成したと発表した。
JIFには機関投資家4社が総額約7億5000万ドル（約851億円）を出資、クローズ（第1次募集完了）を迎えた。このうち3社は既にESRが運用している他のファンドなどにも出資済みという。
JIFにはESRが日本で開発した物流施設4棟を当初のポートフォリオに組み入れ、運用を始める予定。今後はESRが日本国内で開発する中・大型の物流施設を中心に取得する計画。現在建設中の総延べ床面積100万平方メートル以上のプロジェクトを含む。第三者が手掛ける大型案件の取得も可能。
4棟の総資産額は約10億ドル（約1135億円）で、JIFは今後5年間で100億ドル（約1兆1352億円）の到達を目指す。
最初に組み入れる4棟は大阪の「レッドウッド南港ディストリビューションセンター1」、埼玉の「ESR戸田ディストリビューションセンター」、神奈川の「ESR川崎夜光ディストリビューションセンター」、兵庫の「ESR尼崎ディストリビューションセンター」。トータルで延べ床面積は約61万8000平方メートルに及ぶ。
4棟のうち、「尼崎DC（ディストリビューションセンター）」はアジア最大級の延べ床面積38万8570平方メートルに達し、総資産額は約10億ドル（約1135億円）で16テナントが入居、稼働率は98％に達している。アマゾンジャパンも利用している。
4棟トータルの稼働率は99％、総資産額は約21億ドル（約2384億円）に上る。
JIFのポートフォリオに組み入れる4棟（上から尼崎DC、南港DC1、戸田DC、川崎夜光DC、いずれもESR提供）
（藤原秀行）
