最大6テナント入居可能、26年1月竣工見込む
東急不動産は7月10日、埼玉県蓮田市で新たなマルチテナント型物流施設「LOGI’Q（ロジック）蓮田」を開発すると発表した。伊藤忠商事、伊藤忠都市開発の2社と共同で開発する。
地上4階建て（倉庫部分は3層）、延床面積は2万9757坪を計画しており、竣工は2026年1月の予定。最大6テナントが入居できる設計を採用している。
LOGI’Q蓮田 外観イメージ
LOGI’Q蓮田 鳥瞰図
圏央道の白岡菖蒲ICから約1.7km、東北自動車道の久喜ICから約5.9kmに位置し、首都圏に加えて関東一円をカバー可能な立地で、中広域配送に適していると見込む。
立地特性を活かし国道から直接2階へアクセス可能なスロープを計画、施設への効率的なアクセスを実現する。
1・2階接車でバース数を確保したことで、様々な面積ニーズに対応可能な施設計画を導入。テナントのオペレーション要望を踏まえて配送重視の1フロア利用や保管も兼ねた2フロア利用など選択できるようにする。
LOGI’Q蓮田 エントランスイメージ
LOGI’Q蓮田 カフェテリアイメージ
BCP対策として1階倉庫の床レベルを内水氾濫浸水レベル以上と設定し、テナントの荷物と従業員の安全を確保できるよう努める。防災備蓄庫、非常用発電機の設置を想定しており、非常時にもオペレーションを継続できるようにする構想。
屋上には太陽光パネルを設置、施設の使用電力として自家消費することで、テナントの環境経営を支援する。
6月27日に実施した地鎮祭では、設計時に作成したBIMモデルを活用したAR（拡張現実）を導入し、現地で建物のボリュームと、周辺景観との調和を確認。今後、同技術を活用し、当施設利用者を安全かつ効率的に誘導できるような建築・サイン計画などを検討する。工事管理やリーシング活動でもARを取り入れることを念頭に置いている。
AR（拡張現実）を用いた現地確認の様子
AR画像のイメージ
■LOGI’Q蓮田 物件概要
所在地：埼玉県蓮田市大字根金字後塚907他
用途地域：市街化調整区域
主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
敷地面積：14,183坪
延床面積：29,757坪
建物構造：S造4階建（倉庫部分3フロア）
着工：2024年7月10日
竣工：2026年1月20日
設計者：西松建設株式会社一級建築士事務所
施工者：西松建設株式会社関東建築支社
トラックバース：116台
駐車場：普通自動車174台（EV急速充電器6台設置）、トラック待機場14台
駐輪場：39台
環境認証（予定）：CASBEE A認証 BELS 5star認証 ZEB Ready認証
（藤原秀行）※いずれも東急不動産提供
