カリフォルニアの2案件に出資、今後も拡大目指す
三井不動産は3月4日、米国子会社Mitsui Fudosan America（三井不動産アメリカ）を通じ、米国で物流施設事業に参入すると発表した。
同社は2022年、米不動産開発・投資大手Tishman Speyer（ティッシュマン・スパイヤー、TS）と、出資上限額を5億ドル（約680億円）とする共同事業契約を締結、米国全土を対象に物流施設の取得、開発、再開発、運営の検討を続けてきた。このたび、カリフォルニアの2事業へ出資した。
米物流不動産市場はECの伸びなどを受けて今後も成長が見込めるため、参入に踏み切る。共同事業を通じて参画・出資する事業はTSと三井不動産アメリカ社の合弁会社を事業会社として推進する。
出資した2件の概要は以下の通り。
■「（仮称）Great Park Parcel 1（グレート・パーク・パーセル1）」
カリフォルニア州オレンジ郡アーヴァイン市に所在し、全米最大規模のロングビーチ港からアクセスの良い西海岸の主要物流マーケットの1つに位置。延床面積は約5万5300㎡を計画している大型開発案件。
■「（仮称）2225 Jerrold（2225ジェロルド）」
カリフォルニア州サンフランシスコ市に所在する既存物流倉庫を取得し、リニューアルを行うことでテナントへの付加価値を提供する。
三井不動産グループがこれまで国内外で培ってきた物流施設開発のノウハウと、TSが持つ米国における物流施設開発のノウハウを最大限生かし、2事業を推進するのと並行して、他の優良案件にも投資していく構え。
■「（仮称）Great Park Logistics Parcel 1」について
＜計画概要＞
| プロジェクト名称 | （仮称）Great Park Parcel 1 |
|---|---|
| 所在地 | Great Park（Parcel 1）, Irvine, CA |
| 交通 | 高速道路 405 号線、5 号線出入口隣接 |
| 敷地面積 | 約 1,400,000sf （約 129,000 ㎡） |
| 延床面積 | 約 596,000sf （約 55,300 ㎡） |
| 用途 | 物流施設 |
| 構造・棟数 | PC 造 1 階全 4 棟（事務所部分中 2 階あり） |
| スケジュール(予定) |
第 1 期：2025 年着工 / 2026 年竣工 第 2 期：2026 年着工 / 2027 年竣工 |
＜位置図＞
広域図
狭域図
■「(仮称)2225 Jerrold Ave Logistics Center」について
＜計画概要＞
| プロジェクト名称 | （仮称）2225 Jerrold Ave Logistics Center |
|---|---|
| 所在地 | 2225 Jerrold Ave, San Francisco, CA |
| 交通 | 高速道路 101 号線出口 1 分、280 号線出口 4 分 |
| 敷地面積 | 約 126,000sf（約 11,700 ㎡） |
| 延床面積 | 約 88,600sf（約 8,200 ㎡） |
| 用途 | 物流施設 |
| 構造・棟数 | PC 造（屋根・梁木造）1 階建（事務所 中 2 階あり） |
| スケジュール | 2023 年 物件取得 2024 年 リニューアル工事完成(予定) |
＜位置図＞
中域図
狭域図
（藤原秀行）※いずれも三井不動産提供
