レポート作成などの手間大幅短縮可能と見込む
物流倉庫オンライン検索・契約サービス「ア・ソコ（à sôko）」を運営するイデアロジーは8月23日、物流倉庫オーナー向け有料会員メニューに、9月から自社専用の検討・所有・競合物件の情報管理・集計機能「マイポートフォリオ」を追加すると発表した。
ア・ソコは全国1450棟・1962万坪超の物件と2300超のテナント情報を公開している日本最大級のデータベース。新機能を追加し、サービス内容の拡充を図る。
同機能は、物流倉庫の貸し手となる不動産デベロッパーや投資ファンドで用地／物件の取得、物件開発、リース営業を手掛ける担当者が利用することを想定。
「マーケットレポート」と「物件比較分析レポート」に加え、「マイポートフォリオ」を活用することで、従来は担当者が時間と手間をかけて物件、テナント、賃料などの情報収集、集計、分析、更新、資料作成に当たっていたレポート作成や自社内データ管理・更新の手間と時間を大幅に削減できると見込む。
物流倉庫オーナーは、貸し手として原則無料でア・ソコの会員登録と検索・契約サービスの利用が可能。イデアロジーは現在、国内のオーナーの42%が利用しているとの見方を示している。
有料会員になると上記の3サービスに加え、「統計ダッシュボード」も利用できる。その時点で簡易マーケット調査が可能。
統計ダッシュボード ▶ 簡易マーケット調査
検索画面で、自分で指定するエリア、特定のオーナーが保有する物件、特定のテナントが入居する物件といった条件で検索し、該当する物件数と面積の合計に加え、空室率（募集中の物件数と面積）、賃料相場に平均時給相場まで表示される「統計ダッシュボード」の利用が可能。いつでもその場で簡易マーケット調査を始められる。
マーケットレポート 【月3本】
1本で最大5リージョンまで自分の定義で分析範囲エリアを指定が可能。例えば、千葉湾岸マーケットを調査する場合、浦安、市川、船橋、習志野、千葉といった構成エリアをリージョンで指定する。レポートは、リージョンを指定後ワンクリックで下記4シートがエクセルで自動生成、ダウンロードが可能。
スナップショット
供給情報▶ 開発状況で物件数、床面積、募集面積、空室率のサマリー
・ストック（竣工済）／フロー（未竣工）
・マルチ（複数テナント）／BTS（1社専用）
需要情報▶ 成約状況で成約件数、成約面積、需給指数【供給÷需要】のサマリー
・ストック（直近10年／5年／1年）／フロー
・リース速度：現募集面積がどれくらいで満床になるか
賃料水準▶ 平均、レンジ（最大～最小）、増減率のサマリー
・募集賃料（ストック／フロー）／推定成約賃料（ストック／フロー）
時系列推移：ストック（直近15年）／フロー（将来3年）の各年データ
供給情報▶ 物件数、床面積の推移
需要情報▶ 成約件数、推定成約面積の推移
賃料情報▶ 募集賃料、推定成約賃料の推移
供給リスト：各リージョン20物件まで、物件名、竣工時期、床面積、空室率等のリスト
需要リスト：各リージョン20件まで、物件・テナント名、推定成約面積・賃料等のリスト
物件比較分析レポート 【月9本】
1本で最大5物件までの立地と建物の特性を比較・分析するためのレポート。自社と他社の物件を比較してユーザー目線での強み・弱みを把握することは、物件プランを計画する時、リース戦略を策定する時、空室募集営業をする時に必要不可欠な業務。レポートは物件、各表示項目を選択後、ワンクリックでエクセルが自動生成され、ダウンロードが可能。
（A）立地特性▶事業所税、港湾エリア、最寄駅・インターチェンジ、ドレージ距離、各配送ターミナル・貨物駅までの距離、周辺時給相場、労働力指数、雇用力指数等、テナントが考慮する運営費用に関わる項目
（B）建物特性▶バース・事務所面積比率、縦搬送能力、保管効率（保管単位あたりいくらのコストがかかるかを試算）、駐車場台数等、テナントの作業と保管に関する効率・コストに影響する項目を比較
マイポートフォリオ(今回追加した新機能)
ア・ソコの地図・物件データベースの情報に加え、自社物件の地図表記、テナント情報の集計・管理（レントロール機能）、購入検討中の土地・建物情報、自社で収集したマーケット情報等、他社と共有できない情報をア・ソコから独立した自社専用のデータベースを構築する機能。従来、担当者が収集した情報をエクセルで管理しているケースが多く、情報の網羅性・鮮度・更新頻度・社内共有に課題を抱えており、問題の解決と守秘性確保を後押しできると見込む。
（藤原秀行）※いずれもイデアロジー提供
