東京建物が埼玉・八潮でドライ倉庫着工、冷凍・冷蔵も開発決定

都心・広域配送の双方に対応へ

東京建物は6月1日、埼玉県八潮市でドライ倉庫「T-LOGI八潮」の工事をスタートさせたと発表した。併せて、同市内で冷凍・冷蔵倉庫「T-LOGI八潮Ⅱ」を開発することも公表した。

「T-LOGI八潮」は2027年8月、「T-LOGI八潮Ⅱ」は29年1月の完成をそれぞれ見込む。

「T-LOGI八潮」（左）と「T-LOGI八潮Ⅱ」の竣工イメージ

「T-LOGI八潮」は首都高速道路6号三郷線の八潮南出入口から約3.3km、常磐自動車道・首都高速道路6号三郷線の三郷ICから約4.1km。ラストワンマイル配送や中継輸送に対応可能な立地と見込む。首都圏全域を広範囲にカバーできることも想定している。

1棟貸し前提の物流施設として設計しており、セキュリティー面や倉庫内レイアウトの柔軟性に注力。倉庫部分は3層仕様で、荷物用エレベーター1基と垂直搬送機2基を実装して上下階の荷物搬送に十分な能力を確保する予定。

各フロアの倉庫床面積は1階が約1150坪、2階が約1500坪、3階が約1000坪をそれぞれ備え、複数荷物のオペレーションに適したフロア構成とする計画を立てている。

トラックバースは大型車16台が同時接車かつ車庫登録可能とする。駐車場は40台確保し、車通勤や自社トラックの運用に対応する。

従業員向けラウンジを4階に整備し、各席にコンセントを完備した座席を約50導入。働きやすい環境の整備に努める。

屋上に設置する太陽光パネルで生み出した電力を商用電力と併せて施設内で自家消費する予定。消費しきれない余剰分も再生可能エネルギーとして最大限活用する。環境に配慮した施設の証「BELS」最高ランクの『ZEB』認証を取得する予定。

「T-LOGI八潮Ⅱ」は、首都高速道路6号三郷線の八潮南出入口から約3.9km、常磐自動車道・首都高速道路6号三郷線の三郷ICおよび東京外環自動車道の草加ICから約5.3km。

周辺には自用の冷凍冷蔵倉庫やラストワンマイル向けの通過型物流センター（TC）が集積しており、食品系ECの伸長や老朽化した冷凍・冷蔵倉庫の建て替え・使用中止による移転、物流効率化を目的としたコールドチェーンネットワークの再構築などを背景に、冷凍冷蔵倉庫の賃貸ニーズが今後一層高まると見込まれるのに対応する。

在庫保管から配送までを一気通貫で運用しやすくなる3層仕様の冷凍・冷蔵倉庫として建設する。2・3階に冷凍区画（-25℃）に加え温度可変倉庫（-25℃～5℃）を兼ね備え、水産、畜産、生鮮食品など主に冷凍設備の保管を必要とするニーズにとどまらず、幅広い食品や医療品の保管ニーズもカバーする。

1階には21台のドックシェルターを整備する予定。荷さばき・積載の効率を最大限に高める設計を取り入れ、1階倉庫内に十分な広さの冷蔵区画（5℃）の荷さばきスペースを備え、同フロアに冷凍区画も併設することで、入出荷前の荷物の一時保管に柔軟に対応する。

こちらも1棟貸し前提の物流施設として開発する。

従業員向けラウンジを3階に整備し、各席にコンセントや前室付きの喫煙所を完備するなど、働きやすい就業環境にも配慮した施設計画を予定している。

（藤原秀行）※いずれも東京建物提供