研究開発など多様な用途対応の「フレックス区画」整備、29年2月竣工予定
米資産運用大手アレス・マネジメント傘下の日本GLPは11月12日、3棟で総延床面積が83万㎡超を見込む大規模な物流施設開発プロジェクト「ALFALINK東京昭島」（東京都昭島市）の2棟目となるマルチテナント型の「ALFALINK東京昭島2」（地上7階建て、延床面積約25万5000㎡）の工事を本格的に開始したと発表した。
日本GLPとして初めて、事務所区画を最上階の7階に集約するとともに、研究開発や試作・検証など多様な用途に対応する「フレックス区画」を整備する。「ALFALINK東京昭島2」全体の竣工は2029年2月の予定。
「ALFALINK東京昭島2」全体俯瞰イメージ
「ALFALINK東京昭島」はALFALINKとして初めて、東京都で開発する案件。基幹道路の国道16号や中央自動車道、圏央道へのアクセスに優れた多摩地区に位置している。
約3.5haの公園や玉川上水沿いの遊歩道、既存建築を活かしたコミュニティエリアを整備し、“―人とビジネスが成⾧し、地域と社会が広がる― 未来を創造するインフラ”を開発コンセプトに掲げて、地域と共生する共創の場を創造することを想定している。
大規模な自動化マテハン設備の設置が可能な1万坪超の大平面フロアを備えるとともに、最小1000坪から利用できる倉庫区画、両面バース区画をそれぞれ採用する予定。
7階には厨房付きレストランを設け、就業者のウェルビーイングを高め、就労環境の向上を図る。
3カ所にエレベーターを配置して“縦の動線”を確保することで、全⾧約300mの倉庫内を横移動するよりもスムーズに各階の倉庫へアクセスできるようにする。事務所が最上階の1フロアに集まることで、企業の垣根を越えた日常的な交流を生み出し、新たな協業や共創につながる環境を創出することを狙う。
フレックス区画は、通常の倉庫区画（最小1000 坪）よりも細かく、最小20坪から分割して利用できるようにする予定。電気容量の増強や給排水・給排気への対応など、一般的な倉庫・事務所区画とは異なる設備・仕様を備え、研究開発（R&D）や試作・検証、ショールーム、美術品保管など、企業ごとの多様な用途に対応する。
昭島周辺に集積する精密機器・電子機器メーカーをはじめ、研究・開発拠点を求める企業のニーズにも柔軟に応える予定。フレックス区画は7階に加えて倉庫フロアの一部にも整備することを念頭に置いており、隣接する事務所区画と一体で利用することで、開発・試作・検証から保管・出荷までを同一拠点内で行えるようにする。
「ALFALINK東京昭島2」施設外観イメージ
「フレックス区画」 倉庫と事務所の一体利用イメージ
敷地南側には約3.5ha（約3万5000㎡）のコミュニティエリアを設置し、カフェやコンビニ、オープンラウンジ、ワークスペース、イベントスペース、運動コートなど、施設の従業員や地域住民が日常的に利用できる施設を整備する方向で準備している。日本建築や日本庭園、チャペルなど既存建築（旧「フォレスト・イン昭和館」）の一部を残し、活用する予定。
日本GLPは駅に最も近い棟として、施設と地域をつなぐ玄関口の役割を担わせることを見込んでいる。
加えて、コミュニティエリアの北側には約4.5haの代官山緑地、その先には約3.5haの公園が続き、「ALFALINK東京昭島」全体の敷地中央には合計で約11.5haの緑と共用空間が存在することになると想定している。
1階のオープンラウンジ イメージ
施 設 名：「ALFALINK 東京昭島 2」
所 在 地：東京都昭島市代官山
敷 地 面 積：約 106,000 ㎡
延 床 面 積：約 255,000 ㎡
構 造：地上 7 階建て、免震構造
着 工：2026 年 11 月
竣 工：2029 年 2 月末（予定）
認 証 取 得：CASBEE 認証（予定）、ZEB 認証（予定）
設 計 ／ 施 工：佐藤工業・若築建設・クボタ建設共同企業体
（着工）
2026 年 6 月 ： 「ALFALINK 東京昭島 3」（済み）
2026 年 11 月： 「ALFALINK 東京昭島 2」（本日）
2027 年 4 月 ： 「ALFALINK 東京昭島 1」（予定）
（竣工）
2028 年 6 月 ： 「ALFALINK 東京昭島 3」（予定）
2029 年 2 月 ： 「ALFALINK 東京昭島 2」（予定）
2029 年 9 月 ： 「ALFALINK 東京昭島 1」（予定）
「ALFALINK東京昭島」広域図
「ALFALINK東京昭島」周辺図
（藤原秀行）※いずれもプレスリリースより引用
