霞ヶ関キャピタル、大阪・茨木で2.9万㎡の賃貸型冷凍冷蔵倉庫着工

自然冷媒採用、25年2月竣工目指す

霞ヶ関キャピタルは9月15日、アセットマネジメント業務を受託している物流施設「LOGI FLAG COLD 大阪茨木Ⅰ」（大阪府茨木市）が着工したと発表した。

地上5階建て（倉庫は4階建て）、延床面積は2万9357㎡で、2025年2月の竣工を目指す。

物件イメージパース（左）と「LOGI FLAG COLD」ロゴ（霞ヶ関キャピタル提供）

本施設は、名神高速道路の茨木ICから約1kmに位置。新名神高速道路・中国自動車道など複数の広域幹線道路を利用することで広域配送も可能と見込む。さらに、大阪内陸の人口密集地、北摂エリアに立地するため、物流拠点や雇用において高いポテンシャルを持つ物流適地とみている。

B北摂の丘陵地で標高が高く、海岸線までの距離が約20kmの場所にあるため、津波被害を受けにくいとみており、BCP対応でも優位性があると想定している。

2030年のフロン規制を見据えて、CO2を用いた自然冷媒による冷凍機を設置した賃貸型冷凍冷蔵倉庫とする計画。急速に伸び続ける冷凍食品ニーズに応えられると見込む。

幅広いテナントのニーズに応えるため、一部フロアで+5℃～－25℃の範囲で温度調節が可能となるチルド・フローズン対応の冷凍冷蔵設備を導入する。使用規模に応じて3テナントまで入居が可能な設計を採用している。

貸主側で冷凍冷蔵設備の導入と防熱対策工事を行うため、借主側のイニシャルコストと退去時の原状回復費用が削減できることもメリット。

（藤原秀行）