CRE、埼玉・朝霞で同一エリア内の物流施設2棟目開発に本格着手

6.4万㎡、28年2月末竣工予定

シーアールイー（CRE）は8月6日、埼玉県朝霞市で大型物流施設「ロジスクエア朝霞B」の開発を本格的に始めたと発表した。竣工は2028年2月末の予定。

隣接地で既に「ロジスクエア朝霞A」の建設を進めており、同一エリアで2棟を開発する予定。2棟を合わせた総延床面積は約16万㎡超に及ぶことを計画している。

ロジスクエア朝霞プロジェクト全景

東京外環道の和光北ICから至近な場所に位置し、外環道を通じて各主要高速道路への良好なアクセスが可能なため、都心部に加えて関東エリア全域をカバーできると想定。

開発予定地に近接する国道254号（和光富士見バイパス）は片側2車線の幹線道路で、将来は富士見市内の国道463号（浦和所沢バイパス）まで延伸の計画があり、主要幹線道路と連結する重要な道路ネットワークが整備される見通し。

完成イメージ

「ロジスクエア朝霞B」は、地上4階建て、延床面積6万4615㎡（1万9546坪）を計画。3階に大型車両が直接乗り入れ可能なスロープを設け、トラックバースを1階および3階に備える、最大4テナントへの分割賃貸が可能なマルチテナント型施設として展開する。

トラックバースは1階32台、3階30台の計62台分を確保するほか、さらに6台分の待機場を加えて、効率的な入出庫オペレーションの実現を後押しする。

倉庫部分の基本スペックは外壁に金属断熱サンドイッチパネルを採用し、床荷重1.5t/㎡（各階2.5tフォークリフト対応）、有効高さは5.5ｍ以上（一部除く）、照度は平均300ルクスを確保する。昇降設備は、荷物用エレベーター（積載荷重4.1t）8基、垂直搬送機4基を実装する。

昇降機器を1～2階、3～4階の各専用区画へ最適に配置し、機動力の高い縦持ち搬送ラインを構築する計画を立てている。

BCP対応としては、停電時でも事務所機能や照明の一部を維持する非常用発電機を設置し、災害時における入居テナントの業務停止リスクを軽減できるよう努める。

将来のオペレーションの対応として、1～4階の各階停止に対応する荷物用エレベーター2基の追加設置が可能な計画を採用するとともに、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場等を確保することで、入居テナントの将来ニーズにも柔軟に対応できる仕様にしている。

機能性・汎用性を兼ね備えた基本スペックを満たす計画となっている。

4階の2箇所に共用のカフェテリアを設け、ドライバー用のトイレや喫煙室の充実など、従業員用のさまざまな共用設備を設置する予定。

環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用するなど、環境負荷低減や省エネルギーに配慮した施設計画を策定。BELS評価、CASBEE-建築（新築）を取得する予定。

エンバイオC・ウェスト合同会社で太陽光発電システムの導入を予定しており、本物件屋根に設置する太陽光パネルで発電した電力の供給を受けて自家消費する計画。

（藤原秀行）※いずれもCRE提供