スイス製を活用、メンテナンス業務の省力化・高度化狙い
日鉄興和不動産株式とJDSCの両社は8月24日、海外で開発・実証中のフィジカルAI（センサーなどで周辺の現実世界を認識し、自ら判断して行動する技術）を活用した清掃ロボット「Loki」（Loki Robotics製・スイス）の国内実証を開始したと発表した。
ビルメンテナンス（ビルメンテナンス）の省力化・高度化につなげたい考え。
実証に際し、日鉄興和不動産グループ、JDSC、ソフトバンクロボティクスの間で基本合意書（MOU）を締結した。
オフィスビルをはじめとする商業不動産では、BM業務を担う人材の不足が深刻化しており、特に作業負荷の高いトイレなどの水回り清掃領域において、自動化ニーズが高まっている。
海外は水圧式の水回り清掃ロボットなどの普及が進んでいる一方、日本のビル環境・清掃品質に見合う製品は少なく、国内ビル環境への適合検証と持続的な運用体制の構築が急務になっている。
3者はフィジカルAIによる自律的な水回り清掃が可能なLokiを国内のオフィスビルで実際に稼働させ、清掃品質・環境適合性の検証から運用方法の設計までの実証を一体的に推進することで合意した。
Loki Roboticsとして、Lokiを日本国内のオフィスビルで実証するのは初めてという。
具体的には、日鉄興和不動産の自社オフィスビルにLokiを投入し、日本のビル環境・トイレ仕様への適合性、稼働オペレーション、遠隔運用体制を含む実証を行う。
ロボットの検証結果を基に、日本のビル環境・清掃オペレーションへの適合に向けた段階的な運用設計（稼働スケジュール、異常対応フロー、人とロボットの役割分担など）を共同で策定する。
実証で得た運用ノウハウやデータを基に、日鉄興和不動産が運営する他物件および国内他施設への展開可能性についても検討を進める。
実証は今年8月に第一フェーズを開始した。本実証を通じ、日本のBM領域における清掃ロボットの実用化モデルを確立し、将来はフィジカルAIとAIエージェントを組み合わせたBM業務の高度化・自動化との統合も視野に、次世代スマートビル運営のスタンダードを確立したい考え。
（藤原秀行）※両社提供
