13.5万㎡、関東一円の広域カバー可能と見込む
三菱地所とJR九州、住友倉庫の3社は8月31日、埼玉県三郷市の三郷北部土地区画整理事業地内で開発を進めてきた大規模マルチテナント型物流施設「ロジクロス三郷」が同日竣工したと発表した。
地上5階建て、延床面積は13万5032㎡。三菱地所の物流施設「ロジクロス」シリーズの23物件目。
JR九州としては初の首都圏における物流施設開発事業で、住友倉庫としても不動産事業として物流施設開発への本格参入案件となった。
東京外環自動車道の外環三郷西ICから約2kmで、近傍の三郷JCTは首都高速道路、常磐自動車道、外環道が結節。都心部への配送に加え、関東一円の広域もカバーできると見込む。
区画整理事業地内の物流施設で唯一ダブルランプを採用し、効率的な搬入・搬出を可能にしているほか、中央車路を採用することで最小区画は約950坪と設定。小割ニーズにも対応できるようにしている。
1階の一部区画はトラックバースを3面に設け、同時接車台数を最大化し、トランスファーセンターなどの地域輸配送ニーズもカバーする。
各区画内のトラックバースを駐車場として利用可能な仕様を採用。入居企業は車庫証明の取得が可能な車庫機能を本物件内で確保できるほか、専有区画内で保有車両の駐車が可能になり、車両運用や配送オペレーションの効率向上につながると見込む。
一般倉庫では保管ができない、アルコール・化粧品類や需要が拡大しているリチウムイオンバッテリーなど、消防法上の危険物第4類相当が保管可能な危険物倉庫を設け、入居企業の多様な保管ニーズを考慮している。
入居企業向けの共用機能として5つの会議室と2つのWEB会議用ブース（テレキューブ）を設置。さらに、異なるコンセプトのラウンジを3カ所に設置し、従業員の働く場所や気分に合わせた快適な空間を提供できるよう努める。
最上階の休憩室には屋上テラスを併設し、従業員のリフレッシュの場として活用してもらう。
地元の三郷市と「災害時等における一時避難施設としての使用に関する協定」を締結し、災害が発生した際に共用部の一部を避難者に開放するなど、地域住民の安全な暮らし確保を後押しする。
三菱地所グループのMEC Industryなどと新たに共同開発した「CLT材」（木材の板を繊維方向が直交するように積層接着した木質材料）を活用した倉庫柱の保護根巻「（仮称）CLT根巻」を5階倉庫に導入した。コンクリートの代わりに南九州産の木材（樹種はスギ）を根巻として活用することで環境負荷の低減を図っている。軽量で取り扱いやすく、乾式工法により施工期間を短縮できるほか、部分交換が可能な仕様とすることで、維持管理の効率化を実現している。
エントランスや休憩室の内装に国産木材のルーバーを使用。無機質になりがちな物流施設に自然を感じるデザインを取り入れることで、従業員の快適性を高められるよう工夫している。
本物件での木材使用量は9.2㎥、木材に関する炭素貯蔵量は5.6t-CO2を見込む。
東京ガス、東京ガスエンジニアリングソリューションズ、三菱地所の3社による取り組みとして第2弾となる、オフサイトフィジカルコーポレートPPAスキームを活用した送電を予定している。
再生可能エネルギー電源を所有する発電事業者と電力購入者が再エネ電力の売買契約を締結し、需要地ではないオフサイトに導入した再エネ電源で生み出した再エネ電力を、一般の電力系統を介して電力の購入者へ供給する。
■物件概要
名 称：ロジクロス三郷
所在 地：埼玉県三郷市彦郷一丁目 1 番 1 号
アクセ ス：東京外環自動車道「外環三郷西」IC より約 2km
JR 武蔵野線「新三郷」駅より約 2.3km、東武バス「十街区」、「彦郷小学校前」そば
用 途：マルチテナント型物流施設
規模・構造：地上 5 階建、ダブルランプ型、柱 RC・梁 S 造、危険物倉庫併設
敷地面 積：約 54,528 ㎡（約 16,494 坪）
延床面 積：約 135,032 ㎡（約 40,847 坪）
建築 主：三郷デベロップメント特定目的会社※、JR 九州、住友倉庫 ※三菱地所の子会社
ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ：株式会社三菱地所設計
設計施 工：東急建設株式会社
着 工：2025 年 1 月 14 日
竣 工：2026 年 8 月 31 日
（藤原秀行）※いずれも3社提供
