清水建設、自社開発オフィスビルや物流施設軸の総合型私募リート運用開始

当初は370億円でスタート、数年内に1000億円まで拡大目指す

清水建設は1月11日、完全子会社の清水建設不動産投資顧問を通じ、非上場オープン・エンド型の私募リート（REIT）「清水建設プライベートリート投資法人」の運用を同日開始したと発表した。

清水建設グループは2023年度までを対象とする現行の中期経営計画で、非建設事業の強化方針を表明。不動産開発事業のさらなる成長に向けた取り組みを推進しており、今回の私募REIT組成・運用開始もその一環。ポートフォリオの物件売却で得た資金を新規開発物件に再投資し、社会に優良物件を供給することを目指す。

私募リートはオフィスビルや物流施設をメーンの投資対象とする総合型に設定。環境性能とBCP機能を兼ね備えた自社開発物件を軸にポートフォリオを構築する。資産規模は約370億円でスタートし、数年以内をめどに1000億円まで拡大させたい考え。

当初の組み入れ資産は埼玉県新座市で開発した大型物流施設「S･LOGI新座West （持分57％）」など4物件。「S･LOGI 新座West」は環境・社会への配慮が成された不動産が対象の「DBJ Green Building認証」を取得済みで、施設全体に再生可能エネルギー由来の電力を導入している。

資産の取得資金はグリーンファイナンス・フレームワークを策定し、日本格付研究所による「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位評価「Green1（F）」を取得した上で、運用開始時からグリーンローンによる調達を展開している。

投資法人の概要

資産運用会社の概要

S･LOGI 新座West（プレスリリースより引用）

（藤原秀行）